最近不少朋友问我，想办抵押贷款又怕流程太复杂。其实啊，现在通过正规网贷平台申请抵押贷款，流程已经简化很多了！今天就给大家掰开揉碎了讲讲，从准备材料到放款，总共分几步走。关键是要搞清楚银行和网贷平台的不同要求，提前备好房产证、征信报告这些必备材料。特别提醒注意评估环节的猫腻和合同里的隐藏条款，文章里会详细教你怎么避坑。对了，文末还准备了不同资质人群的申请方案，着急用钱的朋友直接拉到最后看重点！
最近两年啊，我发现个有趣现象：越来越多人在网贷平台选择抵押贷款。跟信用贷比起来，抵押贷的优势确实明显。比如说：额度能到房产评估价的70%年利率普遍在5%-8%之间最长可分20年还款特别是手头有房产但暂时周转不开的朋友，这可比借高息网贷划算多了。不过要注意，现在有些网贷平台打着"零抵押"旗号，其实利率高得吓人，这种咱们可千万要擦亮眼。
上周我帮表弟办了个抵押贷，发现几个关键点：用他名下的回迁房作抵押，原本银行说不能贷，结果在网贷平台评估通过放款速度比银行快3天，说是走绿色通道每月还款压力小了近2000块这里要敲黑板：不是所有房产都能抵押！像小产权房、未满5年的经济适用房，很多平台都不接。建议先在线做个免费评估，别白跑腿。
具体流程我画了个示意图，大家可以保存：关键在第三步评估环节！有个读者跟我吐槽，评估公司故意压低价，导致少贷了20万。这里教大家个小技巧：可以要求平台提供三家评估公司报价，选中间值最保险。
上个月帮邻居王阿姨整理材料，发现这些容易出错的地方：材料类型常见错误正确示范房产证复印件缺封面整本扫描包括附记页征信报告自己打印不清晰去人行网点打印详版收入证明只写基本工资加上年终奖和补贴特别是收入证明，有些平台允许提供支付宝流水，这可比传统银行灵活多了。
根据我的经验总结出三类常见情况：情况一：征信有逾期记录建议选接受"瑕疵征信"的平台，但利率会上浮1-2个点情况二：房产有抵押可做二次抵押，但额度要打七折情况三：个体经营者需要补交完税证明，或提供对公账户流水有个做餐饮的朋友就是第三种情况，最后通过补充美团商户流水成功获批。
最近收到的高频问题整理：问：抵押后还能出租房子吗？
答：可以！但要告知租客抵押情况
问：能提前还款吗？
答：多数平台要收1%违约金
问：夫妻共同房产怎么办？
答：必须双方到场签字特别注意：有些平台会收取"资金管理费"，这其实是变相利息，签约时务必问清楚！
最后给大家提个醒：拒绝任何前期收费的要求合同要明确标注年化利率定期查询抵押登记状态保留所有沟通记录出现纠纷先找银保监会投诉上个月就有个粉丝遇到平台私自提高利率，后来通过投诉追回了多收的利息。
说实在的，抵押贷款虽好，但大家还是要量力而行。建议做份详细的还款计划表，把家庭开支、应急资金都考虑进去。如果拿不准主意，可以先做线上评估，再找专业顾问聊聊。毕竟关系到房子的大事，多比较几家平台总没错！
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